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上半年房地产供地量创新高呼唤盘活存量

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上半年房地产供地量创新高 呼唤“盘活存量”

2013-07-31 13:31:40

来源:新浪地产

 

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国土资源部30日发布的数据显示,上半年全国房地产用地供应8.24万公顷,创历史新高,大幅高于近五年同期水平。与此同时,上半年全国主要城癫痫病的危害都有哪些市地价总体药物治疗癫痫病的效果怎么样呢水平连续上涨,其中第二季度居住用地价格同比增长6.13%、环比增长2.06%,领涨各类型地价。对此,分析人士指出,过高的房价已经影响了城镇化扩大的空间,单纯依靠扩大土地供应抑制地价房价已不可能,呼唤政策挤出并“盘活存量”。

【中国建材网】国土资源部30日发布的数据显示,上半年全国房地产用地供应8.24万公顷,创历史新高,大幅高于近五年同期水平。与此同时,上半年全国主要城市地价总体水平连续上涨,其中第二季度居住用地价格同比增长6.13%、环比增长2.06%,领涨各类型地价。对此,分析人士指出,过高的房价已经影响了城镇化扩大的空间,单纯依靠扩大土地供应抑制地价房价已不可能,呼唤政策挤出并“盘活存量”。

国土资源部的数据显示,今年上半年,全国国有建设用地供应总量27.75万公顷,同比增长3.5%。从供地结构看,工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等用地(包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地)分别供应9.45万公顷、8.24万公顷和10.05万公顷,同比分别增长16.0%、38.2%和下降20.8%。

根据国土资源部相关的数据,今年上半年全国房地产用地供应已创历年较高,其次为2011年、2010年。

“今年以来各地加快住房用地的供给,上半年房地产用地公告推出(招标、拍卖、挂牌等公开出让公告面积)8.65万公顷,同比增加24.8%,累计流标流拍面积3034公顷,同比减少64.3%。”国土资源部法律中心主任孙英辉说。其中,住房用地推出5.53万公顷,同比增加21.7%。

“31个省份中仅4个住宅推地量低于去年同期,其余27个推地量均高于去年同期,增幅较大的包括北京(楼盘)市(267%)、浙江省(121%)、江西省(99%)。”孙英辉说。

据统计,今年前5个月,房地产开发企业到位资金4.5万亿元,同比增长32%,企业购地积极性上升,并向一线城市和部分二线城市回归,重点城市房地产的用地供应增长超过三成,一线城市住房用地供应增幅大幅高于全国水平,三线城市商服用地供应增幅大幅高于全国水平。一线城市加大优质地块推出力度,溢价率较高地块持续出现,也带动市场景气不断提升。

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“从全国土地市场看,因为土地财政的存在,导致在楼市火爆的时候,政府意愿更多卖地,部分高价地的出现又促进了房价上涨。而在2012年楼市萧条期间,土地供应也相应减少。土地价格的上涨,明显影响了购房者、开发商的预期。”中原地湖北市治癫痫病医院有效吗产市场研究部总监张大伟说。他认为,地价与房价是相互影响,如果不抑制这种地价上涨趋势,下半年房价继续明显上涨的可能性非常大,而且过高的房价已经影响了城镇化扩大的空间。对此,孙英辉则认为,目前地产对流动性的依赖进一步降低,加上土地供给刚性制约,单纯依靠扩大土地供应抑制地价房价已不可能,只有“盘活存量”才是解决问题之道。建议通过政策把闲置房、闲置地“挤出来”,以存量土地支持新一轮城镇化的发展。

 

 

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