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中秋假期京沪穗深楼市成交火爆投资客陆续回潮

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中秋假期京沪穗深楼市成交火爆 投资客陆续回潮

2010-09-27 16:09:00

来源:中国证券报

 作者:林万晶 周文天 

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北京楼市成交井喷    北京房地产交易管理网的数据显示,中秋小长假,北京市商品住宅期房、现房累计成交638套,成交面积67818平方米。与端午三天假期相比,分别增加273.1%、236.23%。另据亚豪机构数据显示,

北京楼市成交井喷

北京房地产交易管理网的数据显示,中秋小长假,北京市商品住宅期房、现房累计成交638套,成交面积67818平方米。与端午三天假期相比,分别增加273.1%、236.23%。另据亚豪机构数据显示,受郊区楼盘比重上升影响,中秋期间北京商品住宅整体成交均价为18952元/平方米,与8月份均价相比下降降18.77%。

业内人士指出,北京楼市成交放量,主要原因是供应量集中释放。据亚豪机构统计,中秋期间北京共有13个项目开盘,提供新增房源4153套。中秋三天的开盘项目量和新增房源量,超过9月前三周的总和。

在供需两旺的推动下,部分新盘售价出现反弹之势。数据显示,4月调控新政后开盘的82个项目中,半数楼盘在9月出现涨价。而这一现象在中秋节期间依然持续。长假较后一天,地铁大兴线高米店北站旁的保利茉莉再次开盘,1000余套房源吸引了5000人排队,此次开盘相比之前已经上涨近千元。位于望京的东湖湾,较近开盘的预售价达到35000元/平方米,比之前的预期价格上调了3000元/平方米。

21世纪不动产市场总监林蕾指出,9月开始,开发商加大推盘力度并适度调整销售价格,造成了楼市"量价齐升"的局面,但随着房价反弹,成交量或再度萎缩。

投资客"回潮"上海楼市

楼市调控依旧,中秋假期,上海曾经一度隐退的投资客陆续"回潮",10月份上海及周边优惠楼盘数量增加,楼市销售大战有可能全面展开。

搜房网数据监控中心统计,截至9月25日,10月份上海及周边优惠楼盘共计142个,环比9月份的128个增加了10.9%,促销楼盘数量自楼市调控新政出台以来已连续5个月呈上涨趋势。

据来自新浪乐居的数据显示,在23日组织的看房团活动中,主要为投资、刚需、养老型癫痫病的常见危害是什么购房者。统计显示,当日共10980人参与看房,意向成交金额高达6亿元。有购房者表示,"上海的房价在短期有小幅调整,但长期来看肯定是涨的。"目前,依然有不少购房者认为投资不动产是较好的投资渠道。

业内人士认为,8月以来楼市大环境逐渐回暖,供求两方面都有较大幅度上涨,给开发商今后的推盘带来了更大的信心,随着各楼盘大打低价、打折牌,购房者的信心也已经出现恢复的迹象,下半年楼市充满期待,中秋节过后,楼市销售大战有可能全面展开。

开盘即遭抢购珠三角楼市继续高烧

中秋小长假,珠三角楼市继续高烧,新开盘的广州亚运城遭遇火爆抢购,深圳中秋三天假期成交482套新房,楼市调控前的火热情景再现。

号称"中国靠前大盘"的广州亚运城9月26日开盘即遭火爆抢购,首批房源均价在12000元至13000元/平方米,虽然定价高于之前市场预期,仍获得购房者追捧。

在亚运城的一个销售点富力盈信大厦,中国证券报记者看到,早上8点钟现场已聚集了约2000多人。另一个销售点广州花园酒店11点前就停止了所有的认购,有幸进入现场的认购者表示,早上7点多就到现场排队。

中秋期间深圳楼市成交十分活跃,三天成交量达482套,部分楼盘也重现排队买房情况。虽然9月份以来楼市供应大增,但价格不降反升,癫痫持续发作究竟是怎样护理的在售楼盘普遍缺乏优惠力度,多数楼盘只象征性推出一两个点优惠折扣。

二手房市场则在火爆行情刺激下大量提价。有地产中介透露,近期大户型买卖中业主提价现象不少,有业主临时提价5万至10万元,有的业主甚至临时反悔,干脆不出售。

知情人士指出,银行频频为多套房贷打出"擦边球",给买二套以上住房的客户提供低首付、低利率的贷款,成为近期楼市井喷的主要原因。

有专家分析认为,此轮楼市成交量回暖,既有存款负利率、人民币升值、推盘速度放缓、刚性需求集中释放等因素,也与银行信贷政策执行不到位有关系。目前,认贷不认房、联名购房、借道高额信用卡或消费贷款等途径,都可以使投资客有常见的癫痫病是怎么引起的机可乘。

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