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不要让房地产调控功败垂成

时间:2019-06-10 19:34:00

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不要让房地产调控功败垂成

2012-03-19 09:19:55

来源:中新网

 

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随着以成交量的持续走低和房价触顶回落为表青少年癫痫的护理措施象的房价拐点的来临,对房地产调控的“松”、“紧”之争再度激烈。有人坚决支持房地产调控政策持续,使房价回归到合理价位。

【中国建材网】随着以成交量的持续走低和房价触顶河北省癫痫病医院网回落为表象的房价拐点的来临,对房地产调控的“松”、“紧”之争再度激烈。有人坚决支持房地产调控政策持续,使房价回归到合理价位。有人认为,价格大幅度下降,会带来了一系列长期难以解决的社会问题和经济问题,因此不能操之过急。也癫痫病发作对儿童危害有哪些有人认为,虽然银行压力测试显示可以承受房价下降40%,但地方政府无法承受超过20%的房地产价格下滑,宏观经济难以承受超过25%的房地产价格回落。因此有报告预判明年三季度中央政府可能逐步放松“限贷”,然后放松“限购”。

应该看到,在目前观望气氛浓郁、形势严峻的房地产市场,开发商打折促销、企业调整整合的序幕刚刚拉开。房地产调控的效果并未真正显现,居民买得起房与超高房价、中央调控房价与地方财政依赖土地收入、居住需求与土地供应等深层次矛盾并未缓解。在此背景下,任何房地产调控政策不能过严、房地产调控政策将要松动的声音和预测,都会影响开发商降价、调整决策的制定和居民购买选择的决心。

房地产价格的涨跌,不仅牵连着开发商、房屋需求者、中央政府、地方政府、银行等金融投资机构的多重利益,也对许多行业的发展产生重要影响。但必须承认,中国目前的房地产泡沫已经相当严重,此种状况的延续,会使包括规模房地产企业在内的诸多行业面临巨大灾难。而且,被房地产绑架的中国经济,是导致许多企业转型升级步履维艰的重要原因。一旦调控未果,房价将再度反弹,房地产市场集聚的泡沫,会把中国经济冲向危险的边缘。正如温家宝总理所指出的:“我们的目标是要使房价回归到合理的价格”,下调房价是国家坚定的政策,绝不动摇。

我们认为,中国房地产调控白城市中医癫痫病中医院应该与经济结构转型并重前行,同时,改革地方财政收入体制。调控的预期,要充分考虑到居民收入的增长与物价指数的增长等因素,适应居民的购买能力。此外,调控也有利于规范房地产市场发展,有利于提高房地产企业的市场适应能力和竞争力。

更重要的是,在巩固房地产调控成果的同时,政府要加大资金、税收等方面的政策扶持力度,积极引导发展实体经济。彻底改变房地产主导经济、地方政府依赖土地财政的现状。房地产企业也要顺应形势的发展,及时调整发展战略,开阔眼界,充分利用国家的鼓励支持政策,实现企业的结构调整、转型升级。比如,大连万达近年来在文化产业方面的巨资投入,已经取得了丰硕成果。既实现了企业发展的转型升级,创新了企业的盈利模式,提高了企业的竞争力,又提升了消费需求与品位,满足了人们日益提高的文化需求。

只有这样,才能实现国家房地产调控的初衷,推动中国经济加快转型升级

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