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上海楼市均价再次逼近2万年底回调几乎不可能

时间:2019-05-04 18:53:00

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上海楼市均价再次逼近2万 年底回调几乎不可能

2009-11-18 13:14:00

来源:证券之星

 

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19634元/平方米!虽然市场一直充满回调预期,但是在迪士尼等各大利好消息的推动下,上周上海楼市成交均价直逼2万元/平方米,19634元/平方米的价格仅略低于8月创造的20165元/平方米。业内人士表示,上周全市商品住宅

19634元/平方米!虽然市场一直充满回调预期,但是在迪士尼等各大利好消息的推动下,上周上海楼市成交均价直逼2万元/平方米,19634元/平方米的价格仅略低于8月创造的20165元/平方米。业内人士表示,上周全市商品住宅成交面积相比前周出现22%大幅减少,在供应量不足的情况下,年内回调的可能几乎不存在了。

【上周楼市】

成交均价涨至19634元

据佑威楼市通系统提供的数据显示:上周上海市商品房成交面积56.65万平方米,与前周相比减少了10%,成交均价为17681元/平方米,环比前周上涨了9%;上周上海市商品住宅成交面积39.51万平方米,与上周相比减少了22%,成交均价为19634元/平方米,环比前周上涨了21%。

记者了解到,上周上海楼市成交量下跌主要是由于新增供应量的减少导致的,由于近期楼市新推楼盘基本上都处于开盘即售光的状态,而后期的开盘价格又会在前期的基础上向上调整,这也是上海楼市成交均价不断上涨的主要原因。

同时,高端豪宅也是此次成交均价大涨的重要原因,高端项目华润外滩九里苑成交了1万多平方米,均价达到68893元/平方米,比与其临近的项目黄浦郑州癫痫三甲医院湾52500元/平方米的均价整整上涨了31%之多,项目所处董家渡老旧棚户区,接近7万元的单价与周边棚户区配套格格不入。

【年内楼市】

几乎没有回调的可能性

根据网上房地产数据显示,上周上海市商品房新增供应面积为23.52万平方米,环比前周减少了27%;全市商品住宅新增供应面积为18.77万平方米,环比前周减少了14%,上周上海住宅市场供应量大幅减少。

对此,佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示:本年的楼市行情与我国现应该如何正确选择癫痫医院行的货币政策有着很大的关系,现行的卡马西平片治癫痫效果怎样利率是自2004年10月以后较低的,许多购房者在当前低利率引导下选择大胆入市,利率的变动直接考验购房者还款能力,而前段时间关于取消七折优惠政策的传闻,也可以看成是房地产行业向政策面的一次摸底。

陆骑麟表示,如果当前政策得以延续,那么在如此低的储蓄利率和贷款利率的双重刺激下,更多的货币还会流向房地产行业;而如果政策向反方向调控,那么一些购房者面临的还款压力将会突然加大,楼市也将会出现调整,"目前房价非理性上涨极大的透支未来的上涨空间,未来楼市极有可能出现滞涨的行情,但是受到上海楼市供应不足的影响,年内楼市回调几乎不存在可能性了。"

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