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宁波二手房买家落户难老户主纠纷会找上门

时间:2019-06-10 18:34:27

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宁波二手房买家“落户难” 老户主纠纷会找上门

2009-10-28 10:59:00

来源:百度

 

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买了套二手房快4个月了,钱付了,户口却落不进,因为前任房东不肯把户口迁走。市民钟先生最近为这事很闹心。   而这种"户口空挂"的现象,在宁波已经有了蔓延之势。   迁户口遭遇"连环障"   房子卖了近4个月,

买了套二手房快4个月了,钱付了,户口却落不进,因为前任房东不肯把户口迁走。市民钟先生较近为这事很闹心。

而这种"户口空挂"的现象,在宁波已经有了蔓延之势。

迁户口遭遇"连环障"

房子卖了近4个月,人搬走了,户口迟迟不迁,导致新房主无法落户。今年7月份,通过一家房产中介,市民钟先生花30多万元买下了金女士位于海曙区西湾小区的一套二手房。付清房款,办完过户手续,钟先生成了该房的房主,便准备将户口迁过去,不想却被"卡"了近4个月,一直没办法落户--因为金女士的户口一直没有迁出。

钟先生跟金女士沟通过几次,才知金女士也很无奈。她卖掉西湾小区这套房子后,在别处又买了套二手房,可这套二手房的前房主不肯将户口迁出,她的户口迁进新址,只好把户口继续留在原住房。

在采访中记者发现,宁波近几年二手房买卖频繁,房东卖了房子却不迁户,导致新房主遭遇落户难问题,这种现象很普遍。

社区里"空挂户"越来越多

记者从宁波市房产交易中心了解到,9月份宁波市六区二手住宅房共成交3618套,比8月增加193套。宁波市六区近三成二手房均价突破万元。

二手房热了,二手房落户问题也出来了。海曙区公安局户证中心的陆姓工作人员说,老房东卖了房子,但是户口不迁出去的话, 如果老房东有欠债、违法、违章等行为,相关部门都会直接找到户口所在地,这样会影响新户主。

管理西湾小区片区的民警徐定福说,民警在检查户籍情况的时候,也会要求老户主迁出户口的。

据了解,要在宁波落户一般要3个条件:购房者年龄要在45岁以下;购房面积要在100平米以上;房子是自己实际居住的,而不是用于出租。

"老户主买了房子又不把户口迁出去,就成了’空挂户’,我们较头痛了。"宁波市海曙区西门街道新知社区居民委员会陈姓工作人员治疗癫痫病哪家医院比较权威些说。据他介绍,仅在西湾小区所在的新知社区,"空挂户"就有三四十户。

"空挂户"的存在,给社区工作带来了很大的困难。由于空挂户没留下任何联系方式,社区人口普查、失业登记、选举、计划生育等工作,开展起来非常难。

二手房落户难有许多原因

记者在采访中发现,造成二手房落户难的原因主要是:有人是因为对户籍不重视,认为卖掉房子就行了,户口迁不迁走都无所谓;有人是因为卖掉的是自己的房屋,没有其他的房屋可落户;有人因为原来的户口所在地有好学校,为了孩子上学,他们不愿将户口迁出。

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另外,一些外地居民在购买房子后,因为自己不存在户口迁移问题,所以对原房主有没有迁走户口并不在意,从而使二手房再次交易时,产生诸多不便。

而很多购房者在办理购房手续之前,也忽视了对所购房屋户口的查实。

那么,这个问题有没有相关的部门或是法律进行制约?

记者在采访中了解到,因为房管局只对房屋的产权进行管理,而户籍则石家庄市看母猪疯哪个医院好是由公安部门进行管理,卖房迁户、监管,目前仍有法律空白。

老户主拒不迁户口可以起诉

就二手房落户问题,记者咨询了上海市建纬律师事务所杭州分所王钦律师。

王律师说,若双方的房屋转让合同有关于卖方户口的迁出、买方户口迁入的明确约定,则卖方拒不迁出的行为构成违约,按合同约定承担违约责任;若双方合同对此并无明确约定,考虑到我国城市房屋产权、户籍与子女入学之间相关联的国情,卖方应履行将其户口迁出的合同附随义务,否则买方应有权向法院起诉以维护自身合法权益。

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