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新加坡腾飞125亿投资中国工业地产

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新加坡腾飞125亿投资中国工业地产

2007-07-18 10:09:00

来源:中国建材网

 

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几乎每个人都知道,著名的苏州工业园区有一半的“新加坡血统”,但园区投资主力新加坡腾飞集团(AscendasGroup)的名字,一般人还是会有些陌生。

7月5日,腾飞集团再出大手笔,与杭州市政府签约,投资35亿元兴建

几乎每个人都知道,著名的苏州工业园区有一半的“新加坡血统”,但园区投资主力新加坡腾飞集团(AscendasGroup)的名字,一般人还是会有些陌生。

7月5日,腾飞集团再出大手笔,与杭州市政府签约,投资35亿元兴建“新加坡杭州科技园”。这也是迄今为止外资在中国单笔投资额较大的工业地产项目。“腾飞坚定看好中国市场,已涉足中国十个城市。”出席签约仪式的腾飞(中国)总裁郑永吉说。

腾飞集团是新加坡贸工部下属全资子公司,在全球拥有1300多个客户,主要业务是科技园、工业园(制造、物流和分销中心)、产业园、高科技设施及写字楼、商场物业的开发、管理和营销。苏州工业园区是该集团在中国投资的靠前个项目。

刚刚签约的新加坡杭州科技园区,位于杭州经济技术开发区内,规划用地面积43公顷(约650亩),建筑面积超过75万平方米。腾飞集团持有8昆明军海脑病医院挂号热线0%股份,杭州经济技术开发区管委会持股20%。

郑永吉称,整个项目将在5~8年后完工,预计吸引入园企业300~500家,可容纳3万到5万名员工,销售收入力争突破400亿元以上。加强与成熟跨国企业合作,提升其经济影响力,是园区开发的长远目标之一。

2006年建设部曾发布规定,自当年8月1日起,所有工业用地出让都要进行“招拍挂”,不得再协议转让。对很多工业地产开发商来说,这都是一个不小的冲击。但腾飞并没有停下其迅猛的投资步伐。去年9月,它一举收购了“江苏软件园创造中心”的五幢大楼,命名为南京腾飞创造中心(AscendasiHub)。10月份又斥资13亿元收购上海黄埔区海洋大厦。

据悉,未来5年内,腾飞计划再在中国增加投资25亿新元(合125亿元人民币)。

腾飞持续加大在中国的工业地产投资,主要资金渠道之一,是一只新近发起的房地产私募资金。“这只基金在境外成立,募集规模约3亿新加坡元(约合人民币15亿元),下个月会正式推出。”郑永吉透露。

早在2005年,腾飞已推出一只IT园区信托基金,用于集团在印度班加罗尔国际科技园和“TheV”的两个工业地产投资项目。

在不久前的一次演讲中,郑永吉曾表示,目前新加坡20%的私募基金用于工业地产投资,而欧美国家这一比例普遍不超过10%。他同时声称,在许多成熟市场中,工业房地产投资更倾向采用房地产投资信托操作模式,而新加坡企业在工业、商务空间房地产投资信托方面的成功经验,已得到国际机构及个人投资者的肯定。

郑相信,房地产投资信托可使中国地产业发展获益匪浅,但也面临许多挑战,目前条件下,工业房地产可以考虑境外发行投资信托产品,以解决融资难题。

事实上,除腾飞外,已陆续有更多境外工业地产基金投资中国市场。如2005年8月,一个名为盛阳地产基金(SunChinaRealEstateInvestmentManagementCo.,Ltd.)声称与欧洲某工业地产巨头结为战略合作小儿癫痫疾病的治疗方法有什么伙伴,并签署协议共同成立UREF联合地产基金,用于中国内地工业地产投资。根据协议,该基金前期启动资本不低于3.5亿美元,并在两年内达到6亿美元规模。

与腾飞等钟情工业园区开发有邢台市治疗羊角风最正规的医院所不同的是,世界知名工业地产开发商普洛斯(prologis)在中国则倾全力兴建物流仓储物业。自2003年4月进入中国以来,普洛斯业务遍及沿海及内陆18个城市,开发并管理39个物流园共计近70万平方米物业。

外资觊觎中国工业地产的根本原因,还是其较高的投资回报率。“一般商业物业年回报率在6%~8%,工业地产则为8%~12%、较高可达15%,”仲量联行助理董事单维其称,“但它也要求开发者资金实力雄厚,因为工业地产开发讲究规模效应。”。

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